Multiplan amplia participação no BarraShopping
Aquisição de 7,5% da área do empreendimento reforça posição da companhia no setor de shopping centers
Brasília, 13 de outubro de 2025
A Superintendência-Geral do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (SG/CADE) recebeu a notificação da Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A. sobre a aquisição de 7,535% da área bruta locável (ABL) do BarraShopping, atualmente detida pela Fundação de Assistência e Previdência Social do BNDES (FAPES).
Com o exercício do direito de primeira oferta, a Multiplan — ou uma de suas subsidiárias — passará a deter 73,37% da propriedade do empreendimento, localizado na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro. O valor da operação é de R$ 362,5 milhões, a ser pago à vista no momento da lavratura da escritura pública.
BarraShopping e empresas envolvidas
O BarraShopping é um dos maiores centros comerciais do país, com mais de 700 lojas distribuídas ao longo de 1,2 km e fluxo médio diário de 100 mil visitantes. O complexo integra ainda o New York City Center e o Centro Empresarial BarraShopping, oferecendo um mix de compras, lazer, serviços e gastronomia.
A Multiplan é uma das principais desenvolvedoras e administradoras de shopping centers do Brasil, com participação em 20 empreendimentos distribuídos pelo país e faturamento bruto de R$ 2,7 bilhões em 2024. Já a FAPES é uma entidade fechada de previdência complementar vinculada ao BNDES, responsável por administrar planos de natureza previdenciária.
Análise concorrencial e justificativas
Segundo a petição encaminhada ao CADE, a operação é “notificada ad cautelam”, ou seja, de forma preventiva, por envolver uma aquisição adicional e minoritária realizada por agente que já atua como controlador unitário do BarraShopping.
A Multiplan argumenta que a transação não altera a estrutura de controle nem gera novas sobreposições horizontais ou integrações verticais, e, portanto, não deve ser conhecida pela SG/CADE. Caso seja analisada, a empresa requer aprovação sem restrições, sob rito sumário, conforme o artigo 8º, inciso VI, da Resolução CADE nº 33/2022.
Relevância para o setor
A operação reforça a estratégia da Multiplan de concentrar participações expressivas nos empreendimentos que administra, especialmente em ativos considerados estratégicos. No Rio de Janeiro, o grupo também é responsável pela administração do VillageMall, ParkShopping Campo Grande, ParkJacarepaguá e New York City Center.
De acordo com dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o Brasil possui 648 shoppings, totalizando 18,2 milhões de m² de ABL. A Multiplan detém cerca de 5% da ABL nacional, com destaque para o BarraShopping, cuja área é de 77,7 mil m².
Próximos passos
Com a submissão do processo, a SG do CADE analisará se a operação cumpre os critérios de notificação obrigatória previstos na Lei de Defesa da Concorrência (Lei nº 12.529/2011) e na Resolução CADE nº 33/2022. Caso entenda que a aquisição não se enquadra nesses parâmetros, o processo poderá ser arquivado sem exame de mérito.
No entanto, se a SG decidir apreciar o caso, a avaliação seguirá sob o rito sumário, aplicável a operações consideradas de baixo impacto concorrencial. Ao fim dessa etapa, o órgão poderá aprovar a transação, com ou sem restrições, ou remeter o processo ao Tribunal do CADE para decisão final.
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